Imposte prima casa e agevolazioni: tutto quello che devi sapere

    

Comprare casa è uno dei passi più importanti della vita, soprattutto quando si tratta della prima abitazione. Oltre alla scelta dell'immobile perfetto, ci si trova spesso a fare i conti con una serie di costi, tra cui le imposte. Ma fortunatamente, esistono agevolazioni fiscali pensate proprio per chi acquista la sua prima casa. In questo articolo ti spiego in modo semplice e chiaro quali sono queste imposte e come puoi risparmiare grazie ai benefici previsti dalla legge.

Quali sono le imposte da pagare sull'acquisto della prima casa?

Quando acquisti una casa, devi versare alcune imposte allo Stato. Le imposte variano a seconda che tu stia acquistando da un privato o da un’impresa costruttrice.

🏠 Acquisto da un privato:

  • Imposta di registro: 2% sul valore catastale dell’immobile (anziché il 9% previsto per la seconda casa).
  • Imposta ipotecaria: fissa, pari a 50 euro.
  • Imposta catastale: fissa, pari a 50 euro.

🏗️ Acquisto da un’impresa (entro 5 anni dalla costruzione):

  • IVA: 4% sul prezzo di vendita dichiarato.
  • Imposta di registro: fissa, 200 euro.
  • Imposta ipotecaria: fissa, 200 euro.
  • Imposta catastale: fissa, 200 euro.

Requisiti per ottenere le agevolazioni prima casa

Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali, devi rispettare alcuni requisiti fondamentali:

  1. L’immobile deve essere ad uso abitativo, e non rientrare nelle categorie catastali di lusso (A1, A8, A9).
  2. Deve trovarsi nel Comune dove hai la residenza, o dove intendi trasferirla entro 18 mesi dall’acquisto.
  3. Non devi essere già proprietario (nemmeno in quota o in comunione dei beni) di un’altra casa acquistata con le stesse agevolazioni.
  4. Non devi essere titolare di diritti di uso, usufrutto o abitazione su un’altra casa nello stesso Comune.

Bonus under 36: un’agevolazione in più per i giovani

Fino al 31 dicembre 2025 (salvo proroghe), i giovani under 36 con un ISEE inferiore a 40.000 euro possono beneficiare di ulteriori vantaggi:

  • Esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale.
  • Credito d’imposta pari all’IVA versata, se si acquista da un’impresa.

Un incentivo concreto per aiutare i giovani ad acquistare casa, specialmente in un momento storico in cui i prezzi degli immobili e i tassi dei mutui non sono sempre favorevoli.

In sintesi

Acquistare la prima casa comporta una serie di spese, ma le agevolazioni fiscali disponibili permettono di risparmiare una cifra significativa. Conoscere bene queste norme ti aiuta a pianificare meglio il tuo acquisto e ad evitare spiacevoli sorprese. Se hai dubbi, rivolgerti a un notaio o a un consulente fiscale è sempre una buona idea.

💡 Consiglio extra: conserva tutta la documentazione relativa al tuo acquisto, potresti averne bisogno anche per futuri benefici fiscali, come le detrazioni sui mutui o sulle ristrutturazioni.

 Hai domande o vuoi condividere la tua esperienza su questo tema? Scrivici nei commenti!

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