Difformità catastali ed urbanistiche in caso di vendita: cosa sapere per evitare brutte sorprese
Quando si decide di vendere un immobile, uno degli aspetti più trascurati – ma potenzialmente più critici – riguarda la conformità catastale e urbanistica. Spesso chi vende si concentra su aspetti come il prezzo, il mercato o l’agenzia immobiliare, dimenticando che eventuali difformità possono bloccare o complicare la compravendita. Vediamo insieme cosa si intende per difformità, quali sono le conseguenze e come affrontarle. Cosa si intende per difformità catastali e urbanistiche? Difformità catastale Si parla di difformità catastale quando la rappresentazione dell’immobile nella planimetria catastale non corrisponde allo stato reale dei luoghi. Questo può riguardare, ad esempio: Muri interni spostati o eliminati Nuove stanze ricavate Ampliamenti non dichiarati Diversa destinazione d’uso Attenzione: il Catasto ha solo finalità fiscali, ma la planimetria deve essere aggiornata e conforme all’immobile per legge (art. 19 DL 78/2010). Difformità urbanistica ...