La vendita di un immobile ricevuto in donazione: profili giuridici e criticità operative
La vendita di un immobile proveniente da donazione presenta peculiari implicazioni giuridiche e fiscali, che richiedono particolare attenzione sia da parte del donatario che dell’acquirente. In questo contributo vengono analizzati i principali aspetti normativi e le cautele da adottare per garantire la regolarità e la sicurezza dell’operazione. 1. La natura della donazione e le implicazioni sulla successiva alienazione Ai sensi dell’art. 769 c.c., la donazione è un atto con il quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di questa di un proprio diritto o assumendo verso la stessa un’obbligazione. Trattandosi di un atto a titolo gratuito, è soggetto a regole particolari che lo differenziano dalle ordinarie compravendite. L’accettazione della donazione da parte del donatario comporta il trasferimento della proprietà, ma non elimina i potenziali effetti futuri derivanti dalla tutela dei diritti dei legittimari. 2. L’azione di riduzione e l...