L’importanza dell’APE nei prossimi anni ...svalutazione case con classi basse!

 

Negli ultimi anni il mercato immobiliare italiano è stato interessato da un cambiamento che andrà consolidandosi nei prossimi: l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) non sarà più un semplice documento burocratico, ma un vero e proprio passaporto per chi desidera vendere casa.

Negli ultimi anni il mercato immobiliare italiano è stato interessato da un cambiamento che andrà consolidandosi nei prossimi: l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) non sarà più un semplice documento burocratico, ma un vero e proprio passaporto per chi desidera vendere casa.

L’APE, introdotto per classificare gli edifici in base alla loro efficienza energetica, ha sempre avuto un ruolo obbligatorio nelle compravendite, ma il suo peso economico e strategico sta crescendo. Con l’aumento della sensibilità ambientale, le direttive europee sul consumo energetico degli edifici e l’attenzione crescente delle famiglie al risparmio in bolletta, la classe energetica di un immobile è diventata un fattore decisivo nella trattativa.

Un’abitazione in classe alta (A, B ) non solo garantisce minori costi di gestione, ma viene percepita come più moderna, sostenibile e appetibile: caratteristiche che possono ridurre i tempi di vendita e aumentare il valore dell’immobile.

Al contrario, gli immobili in classe G – la fascia più bassa della scala energetica – sono ormai considerati veri e propri “fossili” del mercato: consumano molto, richiedono spese elevate per il riscaldamento e il raffrescamento e vengono visti dagli acquirenti come case da ristrutturare. In molti casi il loro prezzo di mercato subisce svalutazioni consistenti rispetto ad abitazioni simili ma con classe energetica migliore. Inoltre, più andremo avanti negli anni, più le classi energetiche basse (E, F e soprattutto G) subiranno una svalutazione crescente, perché gli acquirenti tenderanno a preferire immobili già efficienti o facilmente riqualificabili, lasciando indietro gli edifici meno performanti.

Un altro elemento da non sottovalutare riguarda il sistema bancario. Sempre più istituti di credito tendono a preferire immobili con una buona classe energetica, perché li considerano garanzie più solide e meno soggette a svalutazioni future. Questo significa che chi acquista una casa in classe A o B ha maggiori probabilità di ottenere un mutuo con condizioni vantaggiose, tassi più bassi e un accesso al credito più semplice. Al contrario, per le case in classe G l’iter può risultare più complicato e costoso, con un rischio di esclusione dai cosiddetti “mutui green”.

Secondo gli esperti del settore, nei prossimi anni l’APE avrà un impatto analogo alla posizione geografica o allo stato di manutenzione: sarà uno dei primi elementi valutati da acquirenti e banche. In prospettiva, la normativa europea sulle “case green” e la progressiva spinta alla riduzione delle emissioni potrebbero addirittura rendere più difficile vendere immobili troppo energivori senza adeguati lavori di efficientamento.

Per i proprietari, questo significa che investire oggi in interventi di isolamento termico, sostituzione degli infissi o installazione di impianti ad alta efficienza non è solo una scelta sostenibile, ma una strategia per tutelare il valore del proprio patrimonio immobiliare.

In sintesi, l’APE non sarà più un documento da esibire a fine trattativa, ma una carta d’identità energetica destinata a influenzare concretamente il mercato. Nei prossimi anni chi vorrà vendere casa dovrà fare i conti non soltanto con metri quadrati e posizione, ma con la classe energetica: un parametro che, sempre più, farà la differenza.

Hai domande o vuoi condividere la tua esperienza su questo tema? Scrivici nei commenti!

ZETACASE SERVIZI IMMOBILIARI

📍 Via Cavour 25, Orzinuovi (BS)
📞 350 0396304
📧 info@zetacase.it
🌐 www.zetacase.it


Commenti

Posta un commento

Post popolari in questo blog

Ma il notaio… è vero che controlla tutto?

Immagine
  Quando si compra una casa o si firma un atto importante, spunta sempre la stessa figura: il notaio. E subito ci si rilassa: “Tanto controlla tutto lui”. Ma è davvero così? Il notaio è davvero il garante assoluto di ogni aspetto dell’operazione, dalla A alla Z? Spoiler: non esattamente . E c’è un punto, in particolare, su cui è bene accendere un bel faro: la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile . Il notaio è un garante… ma entro certi limiti In Italia, il notaio è un pubblico ufficiale, con responsabilità enormi. Nella compravendita di un immobile, si occupa di verificare che chi vende sia il vero proprietario, che non ci siano ipoteche, che il contratto sia conforme alla legge, che le imposte siano calcolate correttamente e che tutto venga formalizzato e registrato nel modo giusto. Ma attenzione: non tutto ciò che appare nell’atto è frutto di una verifica diretta da parte del notaio. Alcune informazioni fondamentali vengono dichiarate dalle parti, e lui le rec...
Read more »

Perché non tutte le Agenzie Immobiliari sono in grado di valutare correttamente casa tua

Immagine
  Quando si decide di vendere un immobile, la prima domanda che ci si pone è: quanto vale davvero la mia casa? Eppure, molti proprietari si affidano a valutazioni approssimative o a stime fatte "a occhio" da agenti non adeguatamente formati. Il risultato? Prezzi gonfiati che bloccano la vendita o cifre sottostimate che portano a perdite economiche significative. Una valutazione errata può far sì che l’immobile resti a lungo sul mercato senza trovare acquirenti, mentre una stima corretta accelera i tempi di vendita, rendendo la transazione più rapida ed efficace. Non tutte le agenzie immobiliari sono in grado di valutare correttamente un immobile. La verità è che la valutazione immobiliare è una materia tecnica, complessa, che richiede competenze precise, aggiornamenti costanti e una conoscenza approfondita del mercato. Non ci si può improvvisare valutatori: servono strumenti, metodi riconosciuti a livello europeo e, soprattutto, professionisti qualificati. È proprio per...
Read more »

Prezzi delle case alle stelle! Quali sono le cause?

Immagine
  Il mercato immobiliare italiano è sotto forte pressione. I prezzi delle abitazioni continuano a salire, l’offerta è ridotta ai minimi termini e acquistare casa è diventato un percorso ad ostacoli. Ma perché è così difficile trovare un immobile a un prezzo equo? E quali sono le vere cause di questa impennata? In molte città e paesi, il settore è in paralisi immobiliare : le imprese non costruiscono più, le ristrutturazioni sono diventate troppo costose e le famiglie non riescono a sostenere i prezzi. Il Superbonus 110%, nato per incentivare la riqualificazione energetica degli edifici, ha finito per alterare profondamente l’equilibrio del mercato: ha causato un’esplosione dei costi di materiali e manodopera, rendendo difficile sia costruire che ristrutturare. Allo stesso tempo, l’offerta di case in vendita è ai minimi storici , mentre la domanda resta alta. Questo squilibrio ha spinto i prezzi verso l’alto, fino a livelli spesso scollegati dal reale valore degli immobili. Le...
Read more »

Il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa: guida completa

Immagine
Comprare casa è un passo importante, spesso accompagnato da grandi emozioni ma anche da dubbi e questioni fiscali non sempre facili da comprendere. Una delle agevolazioni fiscali meno conosciute ma estremamente vantaggiose per chi decide di vendere la propria abitazione e comprarne una nuova è il cosiddetto credito d’imposta per il riacquisto della prima casa. Si tratta di un’agevolazione prevista dal nostro ordinamento che consente, in presenza di determinati requisiti, di recuperare parte delle imposte già pagate sull’acquisto di una precedente abitazione, quando si compra una nuova casa con le stesse condizioni agevolate. Vediamo nel dettaglio di cosa si tratta, come funziona e quando è possibile beneficiarne. Cos’è il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa Quando si acquista un’abitazione con i benefici “prima casa”, si gode di imposte ridotte rispetto all’acquisto di un immobile “seconda casa”. Le agevolazioni possono consistere in: Imposta di registro ...
Read more »

Meglio acquistare o affittare? Le risposte alle domande più frequenti

Immagine
Quando si parla di casa, una delle domande più comuni che ci si pone è: meglio acquistare o affittare? La scelta tra comprare una casa o prendere un affitto è un dilemma che accompagna molti, soprattutto quando si sta cercando il posto ideale in cui vivere. Ma come scegliere? La risposta non è semplice, perché dipende da vari fattori legati alla situazione personale, economica e ai propri obiettivi di vita. In questo articolo cerchiamo di fare chiarezza su alcuni degli aspetti più importanti che ti aiuteranno a capire quale strada potrebbe essere la migliore per te. 1. Cosa ti offre l'acquisto? Acquistare una casa è una scelta importante, che implica un impegno finanziario a lungo termine. Quando decidi di comprare, diventi il proprietario dell'immobile, e questo ti permette di: Investire nel futuro : Una casa è un bene durevole che nel tempo potrebbe aumentare di valore. In molte situazioni, quindi, acquistare significa fare un investimento che potrebbe ...
Read more »

La vendita di un immobile ricevuto in donazione: profili giuridici e criticità operative

Immagine
La vendita di un immobile proveniente da donazione presenta peculiari implicazioni giuridiche e fiscali, che richiedono particolare attenzione sia da parte del donatario che dell’acquirente. In questo contributo vengono analizzati i principali aspetti normativi e le cautele da adottare per garantire la regolarità e la sicurezza dell’operazione. 1. La natura della donazione e le implicazioni sulla successiva alienazione Ai sensi dell’art. 769 c.c., la donazione è un atto con il quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di questa di un proprio diritto o assumendo verso la stessa un’obbligazione. Trattandosi di un atto a titolo gratuito, è soggetto a regole particolari che lo differenziano dalle ordinarie compravendite. L’accettazione della donazione da parte del donatario comporta il trasferimento della proprietà, ma non elimina i potenziali effetti futuri derivanti dalla tutela dei diritti dei legittimari. 2. L’azione di riduzione e l...
Read more »

E se ho un immobile da vendere con presenza di nuda proprietà ed usufrutto?

Immagine
Vendere un immobile che presenta una nuda proprietà con usufrutto a favore di terzi può sembrare complesso, ma è una situazione più comune di quanto si pensi, soprattutto in ambito ereditario o in caso di pianificazione patrimoniale. Capire come funziona e come si valuta economicamente è fondamentale per affrontare la vendita in modo consapevole. Cosa significa vendere un immobile con usufrutto? Un immobile gravato da usufrutto è un bene di cui il proprietario ha ceduto (temporaneamente o vitaliziamente) il diritto d’uso e di godimento a un’altra persona, l’ usufruttuario . Il proprietario conserva la nuda proprietà , ovvero il diritto di piena proprietà senza però poter abitare o utilizzare l’immobile fino alla scadenza dell’usufrutto (che può essere a tempo determinato o, più frequentemente, vitalizio). Vendere un immobile in questa situazione significa vendere la sola nuda proprietà , con l’usufrutto che rimane in capo all’usufruttuario fino alla sua scadenza. Perché la...
Read more »

Chi Paga le Spese Straordinarie in Condominio? Il Dilemma in Caso di Vendita dell’Immobile

Immagine
  In un momento in cui la compravendita di immobili è in costante fermento e la gestione condominiale sempre più complessa, uno dei temi che crea maggiore confusione tra proprietari, acquirenti e amministratori è quello delle spese straordinarie condominiali . A pagarle, chi deve essere? Il venditore, che ha approvato la delibera, o l’acquirente, che entra nel possesso dell’immobile poco dopo? Per rispondere a questa domanda, è necessario fare chiarezza sia sul piano giuridico , sia su quello pratico della gestione condominiale. Cosa sono le spese straordinarie? Nel contesto condominiale, le spese si dividono in ordinarie , legate alla manutenzione corrente (pulizie, luce scale, manutenzione ascensore), e straordinarie , che includono interventi più rilevanti come il rifacimento del tetto, la sostituzione dell’impianto di riscaldamento, il consolidamento strutturale dell’edificio o la ristrutturazione delle facciate. Cosa accade in caso di vendita dell'immobile? Il nod...
Read more »

Quando le case si vendevano sulla fiducia e la burocrazia arrivava dopo…

  C’è stato un tempo, non troppo lontano, in cui vendere o acquistare una casa era un affare semplice. Niente trafile burocratiche, niente documenti da controllare fino all’ultima riga, niente tecnicismi da decifrare con l’aiuto di geometri o notai. Bastava un incontro, una chiacchierata, una stretta di mano – e soprattutto la figura centrale di quell’epoca: il mediatore di una volta . Era spesso un uomo del paese, conosciuto da tutti, rispettato, stimato. Sapeva chi cercava casa, chi stava pensando di venderla, chi aveva bisogno di sistemare due stanze per il figlio che si sposava. Faceva tutto con naturalezza, senza siti internet, senza annunci online, senza social . Era lui il passaparola vivente, il nodo di una rete fatta di fiducia e relazioni personali. Una telefonata, una visita al bar, un incontro per strada, ed ecco che si organizzava una visita. In pochi giorni, l’affare era fatto. Si vendevano i muri, non i documenti. Nessuno si preoccupava più di tanto se la cas...
Read more »

La storia di Gianni: quando un sogno si scontra con la realtà burocratica (e la concorrenza se ne infischia!)

Immagine
  Gianni ha ricevuto in eredità un appartamento da parte dei suoi genitori. Non una villa né un attico panoramico, ma un modesto bilocale al piano seminterrato di un condominio in una tranquilla zona residenziale. L’immobile era stato acquistato dalla madre e dal padre esattamente vent’anni fa, con un regolare atto notarile. Tutto, all’apparenza, sembrava in perfetta regola. Con l’idea di utilizzare il ricavato per acquistare una nuova casa, Gianni decide di mettere in vendita l’immobile. Si affida a Zeta Case convinto che la transazione sarebbe stata semplice e veloce. Ma ben presto, l’idillio si infrange. Dopo una serie di approfonditi controlli da parte dell’agenzia, emerge una spiacevole sorpresa: sebbene le planimetrie catastali risultassero conformi allo stato dei luoghi e l’atto notarile fosse formalmente corretto, per il Comune l’immobile non era registrato come appartamento, ma come “locale accessorio”. In altre parole, ciò che Gianni credeva essere un bilocale abita...
Read more »