Pillole Immobiliari

  Quando si compra una casa o si firma un atto importante, spunta sempre la stessa figura: il notaio. E subito ci si rilassa: “Tanto controlla tutto lui”. Ma è davvero così? Il notaio è davvero il garante assoluto di ogni aspetto dell’operazione, dalla A alla Z? Spoiler: non esattamente . E c’è un punto, in particolare, su cui è bene accendere un bel faro: la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile . Il notaio è un garante… ma entro certi limiti In Italia, il notaio è un pubblico ufficiale, con responsabilità enormi. Nella compravendita di un immobile, si occupa di verificare che chi vende sia il vero proprietario, che non ci siano ipoteche, che il contratto sia conforme alla legge, che le imposte siano calcolate correttamente e che tutto venga formalizzato e registrato nel modo giusto. Ma attenzione: non tutto ciò che appare nell’atto è frutto di una verifica diretta da parte del notaio. Alcune informazioni fondamentali vengono dichiarate dalle parti, e lui le rec...

     Comprare casa è uno dei passi più importanti della vita, soprattutto quando si tratta della prima abitazione . Oltre alla scelta dell'immobile perfetto, ci si trova spesso a fare i conti con una serie di costi, tra cui le imposte. Ma fortunatamente, esistono agevolazioni fiscali pensate proprio per chi acquista la sua prima casa. In questo articolo ti spiego in modo semplice e chiaro quali sono queste imposte e come puoi risparmiare grazie ai benefici previsti dalla legge. Quali sono le imposte da pagare sull'acquisto della prima casa? Quando acquisti una casa, devi versare alcune imposte allo Stato. Le imposte variano a seconda che tu stia acquistando da un privato o da un’impresa costruttrice . 🏠 Acquisto da un privato: Imposta di registro : 2% sul valore catastale dell’immobile (anziché il 9% previsto per la seconda casa). Imposta ipotecaria : fissa, pari a 50 euro. Imposta catastale : fissa, pari a 50 euro. 🏗️ Acquisto da un’impresa ...

  Che documenti servono per la compravendita immobiliare? Acquistare o vendere un immobile è un processo che richiede attenzione e una serie di documenti indispensabili per garantire una transazione sicura e conforme alla normativa vigente. Vediamo nel dettaglio quali sono i principali documenti richiesti per la compravendita di un immobile. Documenti necessari per il venditore Il venditore deve fornire una serie di documenti che attestano la proprietà, la conformità urbanistica e la regolarità dell'immobile: Atto di provenienza : documento che certifica come il venditore è diventato proprietario dell’immobile (atto di acquisto, donazione o successione). Visura e planimetria catastale : la visura catastale conferma la titolarità dell’immobile, mentre la planimetria deve corrispondere allo stato attuale della proprietà. Certificato di agibilità : attesta che l'immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e risparmio energetico. Ce...