Pillole Immobiliari

  In un momento in cui la compravendita di immobili è in costante fermento e la gestione condominiale sempre più complessa, uno dei temi che crea maggiore confusione tra proprietari, acquirenti e amministratori è quello delle spese straordinarie condominiali . A pagarle, chi deve essere? Il venditore, che ha approvato la delibera, o l’acquirente, che entra nel possesso dell’immobile poco dopo? Per rispondere a questa domanda, è necessario fare chiarezza sia sul piano giuridico , sia su quello pratico della gestione condominiale. Cosa sono le spese straordinarie? Nel contesto condominiale, le spese si dividono in ordinarie , legate alla manutenzione corrente (pulizie, luce scale, manutenzione ascensore), e straordinarie , che includono interventi più rilevanti come il rifacimento del tetto, la sostituzione dell’impianto di riscaldamento, il consolidamento strutturale dell’edificio o la ristrutturazione delle facciate. Cosa accade in caso di vendita dell'immobile? Il nod...

La compravendita di un’unità immobiliare ubicata in un edificio in condominio comporta, tra gli altri adempimenti, la necessità di definire con chiarezza l’attribuzione delle spese condominiali. In assenza di una corretta regolamentazione contrattuale, possono sorgere dubbi circa l'individuazione del soggetto obbligato al pagamento dei contributi condominiali, soprattutto in riferimento ai debiti pregressi. Qualificazione delle spese: ordinarie vs straordinarie In via preliminare, è opportuno distinguere le spese condominiali in due macro-categorie: Spese ordinarie : si riferiscono alla gestione e manutenzione ordinaria delle parti comuni, ai servizi comuni continuativi (luce, acqua, pulizia scale, riscaldamento centralizzato, ecc.). Spese straordinarie : riguardano interventi di manutenzione straordinaria o innovazioni deliberate dall’assemblea, come il rifacimento delle facciate, del tetto, degli impianti o l’installazione di nu...