Che documenti servono per la compravendita immobiliare?

 

Che documenti servono per la compravendita immobiliare?

Acquistare o vendere un immobile è un processo che richiede attenzione e una serie di documenti indispensabili per garantire una transazione sicura e conforme alla normativa vigente. Vediamo nel dettaglio quali sono i principali documenti richiesti per la compravendita di un immobile.

Documenti necessari per il venditore

Il venditore deve fornire una serie di documenti che attestano la proprietà, la conformità urbanistica e la regolarità dell'immobile:

  • Atto di provenienza: documento che certifica come il venditore è diventato proprietario dell’immobile (atto di acquisto, donazione o successione).
  • Visura e planimetria catastale: la visura catastale conferma la titolarità dell’immobile, mentre la planimetria deve corrispondere allo stato attuale della proprietà.
  • Certificato di agibilità: attesta che l'immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e risparmio energetico.
  • Certificazione energetica (APE): documento obbligatorio che indica la classe energetica dell’immobile.
  • Dichiarazione di conformità degli impianti: utile per dimostrare che gli impianti elettrico, idraulico e del gas rispettano le normative vigenti.
  • Eventuali vincoli e servitù: documenti che indicano se l’immobile è soggetto a vincoli particolari, come ipoteche o servitù di passaggio.
  • Documentazione condominiale: per gli appartamenti in condominio, è necessario fornire le ultime spese condominiali e il regolamento condominiale.

Documenti necessari per l’acquirente

Anche l'acquirente deve presentare alcuni documenti per completare l'acquisto:

  • Documento d’identità e codice fiscale: necessari per la stipula dell’atto notarile.
  • Eventuale permesso di soggiorno: richiesto per i cittadini extracomunitari.
  • Atto di matrimonio o certificato di stato civile: se si acquista in comunione o separazione dei beni, questi documenti sono indispensabili.
  • Documenti bancari: se l’acquisto avviene tramite mutuo, serviranno i documenti richiesti dalla banca per l’erogazione del finanziamento.

Il ruolo del notaio

Il notaio gioca un ruolo cruciale nella compravendita immobiliare. È responsabile della verifica di tutta la documentazione e della redazione del rogito notarile, il documento ufficiale che sancisce il trasferimento di proprietà. Inoltre, si occupa della registrazione dell’atto presso l’Agenzia delle Entrate e del successivo aggiornamento catastale.

Conclusione

Preparare in anticipo tutta la documentazione necessaria permette di evitare ritardi e complicazioni nella compravendita immobiliare. Affidarsi a un notaio esperto e a professionisti del settore come Zeta Case è la scelta migliore per garantire una transazione sicura e senza intoppi.

Hai domande o vuoi condividere la tua esperienza su questo tema? Scrivici nei commenti!

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