Perché non fidarsi di chi fa l’agente immobiliare senza patentino?

Vendere o comprare casa è uno dei momenti più importanti nella vita di una persona. Si tratta di una decisione che coinvolge non solo ingenti somme di denaro, ma anche emozioni, aspettative e spesso una visione di lungo termine. In un contesto così delicato, la figura dell’agente immobiliare può fare davvero la differenza tra un’esperienza positiva e una potenzialmente disastrosa.

Ma non tutti sanno che, in Italia, non chiunque può improvvisarsi agente immobiliare. Eppure, nel settore è ancora troppo frequente imbattersi in “professionisti” senza alcun titolo, che operano in modo abusivo, mettendo a rischio il cliente ignaro. Ecco perché è fondamentale non fidarsi di chi esercita senza patentino.

Cos’è il patentino da agente immobiliare?

Il patentino non è un semplice pezzo di carta. È la certificazione ufficiale dell’abilitazione alla professione di agente di affari in mediazione. Per ottenerlo, è necessario:

  • Frequentare un corso di formazione riconosciuto (generalmente da 80 a 200 ore),
  • Superare un esame presso la Camera di Commercio, che comprende nozioni di diritto, economia, catasto, urbanistica e tecniche di mediazione,
  • Iscriversi al REA (Repertorio Economico Amministrativo).

Solo dopo questi passaggi si può esercitare legalmente la professione. Chi non ha seguito questo iter non ha diritto a svolgere attività di mediazione e lo fa in violazione della legge (L. 39/1989).

Cosa rischi se ti affidi a un agente abusivo?

1. Zero garanzie legali

Un agente senza patentino non è iscritto ad alcun registro ufficiale, non segue un codice deontologico e non risponde a un ente di controllo. Se qualcosa va storto – come una trattativa fallita o problemi legati all’immobile – non hai tutele. Nessuna assicurazione professionale, nessun diritto di reclamo, nessuna possibilità di ottenere risarcimenti.

2. Informazioni sbagliate o fuorvianti

Chi non ha una formazione adeguata potrebbe darti informazioni errate su documentazione, normative edilizie, vincoli catastali o fiscali. Questo può tradursi in gravi problemi per te, sia in fase di compravendita sia successivamente.

3. Rischio di truffe o clausole ingannevoli

Senza un’etica professionale e senza controlli, un abusivo potrebbe convincerti a firmare documenti non chiari, a versare caparre in modo scorretto o a concludere affari svantaggiosi. Alcuni arrivano addirittura a falsificare documenti o a chiedere provvigioni illecite.

4. Danni economici concreti

Una trattativa gestita male può causarti danni concreti: mancata vendita, perdita dell’acquirente, errori nei contratti, tasse non previste. Tutto questo può avere conseguenze molto pesanti a livello economico e legale.

Come riconoscere un agente abilitato?

Un agente immobiliare abilitato è iscritto regolarmente al REA e può mostrarti:

  • Il patentino o attestato di abilitazione,
  • Il numero REA, verificabile sul sito della Camera di Commercio,
  • L’iscrizione a un’associazione di categoria (es. FIMAA, FIAIP, ANAMA), spesso segno di professionalità.

Un vero professionista non ha nulla da nascondere e sarà felice di dimostrarti la sua abilitazione.

Perché scegliere sempre un agente regolare?

Affidarsi a un agente con patentino significa avere al tuo fianco una figura che:

  • Conosce le norme e i regolamenti,
  • Ha un’assicurazione professionale in caso di danni,
  • Segue un codice deontologico,
  • È preparata a tutelarti in ogni fase della trattativa.

Inoltre, un agente abilitato può interfacciarsi con tecnici, notai, banche e istituzioni con competenza, velocizzando i tempi e riducendo gli imprevisti.

In conclusione

Il mercato immobiliare è già abbastanza complesso di suo. Aggiungere incertezza e rischi inutili scegliendo un agente non abilitato è un errore che può costare caro. Il patentino non è un dettaglio burocratico: è una garanzia di serietà, competenza e tutela per te.

Se stai cercando casa o vuoi vendere il tuo immobile, scegli solo professionisti certificati. Perché quando si parla di casa, non si può improvvisare.

Hai domande o vuoi condividere la tua esperienza su questo tema? Scrivici nei commenti!

 

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